房地产政策

房地产政策概述

为了最好地满足用户的需求，同时满足全球房地产销售的各种法律规定，eBay 推出了各种形式的房地产广告。这些房地产规则解释了这些形式的物品刊登，阐明了 eBay 作为广告和场地提供商的托管平台的有限责任，并概述了 eBay 的义务和责任限制。使用 eBay Real Estate 页面确认您同意这些规则。

eBay Real Estate inc.

eBay 上的房地产广告服务由 eBay inc. 在 eBay 网站上独资子公司 eBay Real Estate inc. 提供，在这些规则中，该公司被称为“eBay 不动产”。

不允许销售不分青红皂白的房地产。未划分的兴趣被定义为同一属性中两个或更多人的部分兴趣。此限制不适用于矿产权。

在 eBay 上的活动必须遵守本政策、eBay 会员合约和所有适用的法律，并尊重第三方的权利。如果未能遵守，eBay 可能会采取适用法律和 eBay 会员合约的行动，甚至可能会被法律要求采取行动。此类行动可能包括（仅作为示例）：移除刊登或其他内容、发出警告、限制活动或冻结帐户。

范例

拍卖形式物品

由于各种有关房地产销售的法律规定，eBay 房地产拍卖式广告不涉及具有法律约束力的买卖提议。相反，eBay real estate 的拍卖只是卖家宣传其房地产并满足潜在买家的一种方式。eBay 通常称为在线拍卖网站，但 eBay 房地产不是传统的“拍卖商”。eBay Real Estate 并不参与买卖双方的实际交易，因此，eBay 无法控制所宣传的房地产的质量、安全或合法性、广告内容的真实性或准确性，以及卖家销售物品或买家购买物品的能力。eBay 无法确保买家或卖家实际完成交易。

出售房地产的拍卖形式广告旨在帮助相关各方识别最有兴趣的潜在买家。这些物品刊登不会导致有约束力的买卖房地产合约；但它们确实允许卖家和买家将 eBay 房地产用作场地，以确定哪些人可能对该房地产最感兴趣。在此格式下，除非潜在买家打算完成广告财产的购买，否则系统将要求他们不要出价，但这取决于他们习惯的调查和意外事件。卖家不得在其物品刊登中声称出价会导致有约束力的购买义务。拍卖式出价关闭后，卖家和买家应互相联系，准备和交付适当的文件来购买和出售该房地产，并采取当地法律可能要求的其他行动。如下所述，eBay 不向买家或卖家提供法律建议，用户在销售或购买房地产时应寻求专业建议。根据财产不同，卖家可能需要在销售前向买家交付一份披露声明，并且在所有情况下，买家都应执行与财产检查、所有权审查、建筑法合规、 termite inspection 、水灾普通、危险品及其他本地问题有关的尽职调查。尽管 eBay 不动产无法保证向卖家或潜在买家完成销售，但我们的规则要求卖家和最高出价买家以诚信的态度完成交易。如果双方真诚地跟进，但交易没有结束，则双方仍应为对方留下正面信用评价。

如果您选择在某些类型的房地产中使用“拍卖式”广告，当拍卖式广告结束时，您需要支付“通知费”。无论房地产销售是否完成，都需要支付这笔费用。你毋需支付与房地产销售相关的“成交费”。有关更多信息，请参阅 出售费用。

分类广告刊登

eBay Real Estate 还为卖家提供了以分类广告形式（而不是拍卖形式）宣传其房地产的选项。“房地产”分类广告形式包含以下功能：

• 你可以刊登要价，不需要出价。
• 感兴趣的买家会填写联系表，他们的数据会发送给您。
• 您可以在 30 天或 90 天内宣传您的房地产。
• 你可以随时在广告期间修改物品刊登数据。

“房地产分类广告”刊登不会产生信用评价，因为刊登形式的目的是产生多个感兴趣的买家，而不是单一的最高出价者。通过电子邮件将此联系信息转发给卖家时，卖家有义务完全遵守我们的用户隐私权通知来处理潜在买家的联系信息。此政策禁止出于任何目的将潜在买家的信息用于与潜在买家沟通物品描述中引用的信息和服务，除非明确允许这样做。不遵守此政策可能导致卖家被 eBay 社区驱逐。一旦买家和卖家通过这些物品刊登进行联系，他们就可以（如上所述）在网站的购买条款（包括价格、检查等）上继续讨论，就像在线下房地产交易中的惯例一样。

个人抵押贷款备注

在 eBay 的“其他房地产”页面中，eBay 卖家可以宣传出售某些购买钞票和抵押贷款（在这些规则中称为“抵押说明”）。这些抵押说明是在 eBay 网站上提供抵押说明之前的房地产交易中创建的，特定房地产的购买者获得所有或部分房地产的融资，并对购买该房地产的卖家执行注释，以支持该卖家的行为。如果满足以下要求，则可以在 eBay 上宣传以此方式创建的抵押贷款备注（拍卖形式或分类广告形式）：

• 抵押贷款备注必须与 bona fide 房地产交易有关；
• 提供的兴趣是备注中的全部欠款；
• 买家将通过无条件认可方式收到按揭说明，不予追索权，再加上按揭保证票据安全的全数转让，买家都将在票据满意之前予以保留；
• 我们提供了抵押贷款说明，但不提供卖家提供的任何互动服务或其他增强功能；并且，
• 按揭钞票的销售符合所有适用法律。

所有按揭记录都必须在“其他房地产”类别下提供。

其他信息

信息隐私权

卖家必须完全按照我们的 用户隐私权通知处理买家的联系信息。此规则严禁将买家的信息与第三方共享，并严禁将其用于与该物品交易无关的其他目的，除非买家对此有明示许可。

房地产许可证持有人

获得代理、经纪商或其他许可不动产专业人员许可的卖家必须确保其物品描述符合此类授权厂商在线宣传房地产的所有法律和法规。这些要求可能包括披露被许可人姓名、被许可人关联的任何公司、办事处地点和被许可人的管辖权。

销售助理

除非用户是获得许可的房地产专业人士，否则用户不能为第三方刊登房地产。

专业协助

购买和销售房地产是一项复杂的问题，受法律、惯例和海关规管，因地区和地区而异。我们建议卖家，许多司法辖区要求您向所有潜在买家提供有关您财产状况的披露声明。此外，根据美国联邦法律，卖家有义务披露有关基于铅涂料危害的信息。强烈建议用户寻求获得许可的房地产专业人员和/或房地产律师的帮助，以帮助进行任何房地产的谈判和销售。

会员可能希望访问 房地产许可证法律官员协会的网站，该网站提供了一个搜索工具，供访问有关当前房地产许可证的数据库或注册状态的数据库。

eBay Real Estate's Role as a Venue Provider/Brokerage Relationship (Agency) Disclosure

eBay Real Estate 在房地产销售中的作用仅限于托管卖家提供的广告，并提供了与房地产有关的沟通场地。eBay Real Estate 不对长期使用的术语负责，也不参与开拓、销售、购买、交换或租赁已发布的属性，也不提供“多物品刊登服务”。eBay 不向卖家或买家提供咨询、显示房地产、谈判销售合约或信任与信心，无论其是否与 eBay 网站有关。因此，eBay 房地产与任何房地产卖家或买家之间不会产生经纪关系或任何代理或信托关系。eBay Real Estate 不对在 eBay 上宣传的房地产、此类房地产的卖家、此类卖家提供的信息的准确性或潜在买家的财务能力做任何陈述。在签订购买房地产合同之前，我们建议潜在买家执行所有尽职调查，如上所述，我们鼓励所有相关方寻求有执照的房地产专业人员和房地产律师的帮助。

许可证数据

eBay real estate 并不允许经纪人交易，尽管它持有某些州房地产经纪人 许可证。

与 eBay 用户协议的关系

对于房地产物品，如果这些房地产规则与 eBay 用户协议发生冲突，则需遵守这些规则。

提示
请访问卖家帮助 - 在新窗口或标签页中打开 ，以查找与您的帐户或物品刊登有关的任何政策问题的详细信息，并获取快速解决这些问题所需的信息。

eBay 为什么要制定此政策？

eBay 和 eBay Real Estate 希望确保卖家和买家遵守所有政府法律法规。由于房地产销售受到管制，或者可能对 eBay 、 eBay 房地产或其用户造成伤害，因此 eBay 上的房地产销售受到限制。